今天，交通银行召开关于存量房利率调整的通知，会议将在明天进行，对下调存量房利率进行讨论研究。
今天（8月29日）传来了新说法。据新京报旗下的“贝壳财经”报道：招商银行行长助理彭家文在近日举行的2023年中期业绩交流会上表示，存量房贷利率下调势在必行，亦是大概率事件。目前招商银行已经制定了预案， 但还没有最终的方案。
做了预案的还有中信银行。“基于目前掌握的信息来看，同业各行对政策的理解不尽相同。我们理解实际操作需要考虑对客政策的一致性，也要考虑各区域的差异性，以及利率调整力度等诸多因素。”中信银行副行长谢志斌在8月25日的业绩会上表示，从客户角度看，各银行按照相当的标准执行，更有利于提高公平性，也有利于降低客户舆情，但是从区域情况来看，历史上地产政策是“因城施策”的，各地区按揭贷款利率差异比较大，存量利率调整确实比较难实行“一刀切”的管理政策。而从调整力度来看，也需要兼顾银行实际承受能力。谢志斌透露，按照一些主流券商研究机构的估算，按揭利率每调降10个基点（BP），对全行业净息差影响大概是0.9BP至1BP。中信银行目前按揭贷款规模大概是9500亿元，其中存量利率高于新发生利率的占到6000亿元，“这部分按揭每降低10BP，将会影响贷款收益大概是6亿元，影响净息差0.8BP，和行业整体相比还是相对有一点优势，保持谨慎乐观。”他表示，后续中信银行将结合同业执行尺度以及市场变化情况，积极落实监管要求，履行社会责任。建设银行、华夏银行均认为存量房贷利率调整会带来新的息差下行压力，对各家银行产生一定的影响。“但现在监管的具体细则尚未出来，各家银行还在沟通当中，具体测算还有一定难度。”建设银行首席财务官生柳荣表示。华夏银行则回应将在监管部门的指导下，密切关注市场动向，有序推进后续相关工作的开展。5、银行从业人士：存量房贷可能会下调0.5-1个百分点
据券商中国，银行从业人士透露，存量房贷利率即将下调。此外，市场认为，8月20日五年期LPR未如期下调，也是为了下调存量房贷利率创造条件。而且，外资普遍认为，房地产一直被认为是稳定当下中国经济的重要抓手。只要房地产市场稳住，外资的做多情绪依然有可能会回来。目前，市场预期存量房贷可能会下调0.5-1个百分点。事实上，市场对于这一政策还是抱有较大期待的，上周就有类似的消息传出。从上述银行的最新表态来看，存量房贷利率调整目前尚未有明确的时间表。“我们还没有开始执行，房贷利率已经与LPR挂钩了，银行没有太大的动力主动调整存量贷款利率。”8月29日，某国有银行贷款部人士表示。有网友根据建行和中信银行的表态，认为下调存量房贷利率“黄了”，不可能实现了。招商银行的表态说明，“存量房贷利率下调势在必行”——既然央行多次正式表态说要做，那就一定会落实。
NO.2丨贰
如何下调？可能有这几种方案
1、上述高房贷利率（主要是加点高）时期的首套房购房者，会优先被显著降低“加点”；二套房可能也会适度下调，但相信力度不会太大。2、2015年之前高利率时期购房者估计也能享受到一些优惠。3、不同类型城市的优惠程度或许会有差异，比如目前一线城市的房贷利率就比其他城市要高，存量房贷的下调估计也会考虑城市差异。
降低存量房贷利率，对银行业是利空，相信政策上会给银行业一定补偿；但此举对刺激消费，作用将比较显著，涉及的人口超过6000万，或许接近1亿人。或许是受存量房贷利率下调消息的影响，虽然今天上午A股出现了显著反弹，但银行股板块跌幅第一。
NO.3丨叁
合肥20家银行最新摸底
关于合肥存量房降低利率，合肥官方也给予了回复。
信件内容：
我们作为合肥外来人口，2020年在合肥入手一套二手房，当时放款慢，利率高5.88%；现在国家建议降低存量房利率，合肥什么时候出台相关政策，为刚需减少生活压力。而且我虽有公积金确用不上，没办法转公积金贷款。能否出台政策，为刚需即家庭首套房能够“商转公”，我认为公积金低利率应当为家庭刚需服务，望合肥政府能够考虑这些问题，老百姓盼望的事情。
官方回复：
您在人民网留言，咨询房贷利率及“商转公”等问题。市住房公积金管理中心、人民银行合肥中心支行回复如下：
根据安徽省住房公积金资金流动性风险预警机制相关规定，住房公积金个人住房贷款率在90%以上，暂停商业贷款转住房公积金贷款。目前，我市暂不具备恢复“商转公”贷款业务的条件。市住房公积金管理中心将持续关注资金运行情况，待具备恢复“商转公”贷款业务条件时，将及时向社会公布。关于房贷利率问题，人民银行支持和鼓励商业银行与借款人按照市场化、法治化原则，自主协商变更合同约定，或者是新发放贷款置换原来的存量贷款。
合肥银行方面怎么说？本站也摸底了最新情况：
工商银行表示：已经看到央行消息，但政策还在等通知。
徽商银行：没有接到相关政策，仍按照原有签订合同的利率来执行还贷政策。招商银行：我们暂时还没收到通知。按揭业务体量非常大，如果逐个协商变更合同，工作量不敢想象。交通银行表示：“目前已接到下调消息，但是还有具体执行政策，我们也在等。等有具体下调方案出来了，我们会发短信通知客户，大家可以多关注下。”其余如广发、杭州、农商、中信、民生、浦发、兴业、平安、华夏等银行均表示：等待通知。还有银行人士称，以按揭业务体量各行逐个协商工作量太大，集体打折则对盈利和运营形成冲击。日前，中国证券报·中证金牛座记者致电并走访全国多个地区银行及其分支机构，多家银行对存量房贷利率下调工作作出回应。工商银行相关工作人员表示：“目前尚未接到调整存量房贷利率的相关通知，若后续有相关安排，我们会密切配合监管部门各项工作，积极推进存量房贷利率调整。”“目前还没有接到具体的业务安排，待政策明确落地后，我们会严格执行相关要求。”招商银行上述贷款经理表示。包括宁波银行、南京银行、北京农商行等多家城商行、农商行客服及业务人员反馈，均提到目前未接到相关部门的正式通知，没有推出相关业务，如有正式方案出台，将第一时间跟进并做好贯彻落实，并通过官方渠道公告消息。也有银行回复称，目前已着手研究可行性方案，待政策明晰后，有望尽快跟进落实。某股份银行个人信贷业务相关负责人分析，“存量房贷调整涉及多个方面，在短期内落地执行的可能性不大，目前各地区房贷政策各有不同，即便是同一家银行此前与购房者签订的房贷合同也各有差异。因此存量房贷利率的下调是一项复杂而庞大的工作，尤其是对大型商业银行而言，存量房贷规模较大，调整的难度也较大。不同地区、不同银行也需根据实际业务情况进行调整。”
来源：摄图网
多地银行表示，房贷提前还款预约时间在一个月至一个半月，无需太多排队等待的时间。
“不需要排队，提前一个月写申请就好，带上身份证原件到贷后中心办理。”招商银行深圳地区某贷款经理表示。此外，部分银行也简化了提前还款的业务流程，“现在完全是线上操作，不需要到网点填表。”工商银行个贷经理表示，“约定好提前还款的时间，提前把足够的钱存进去，到时候系统会自动扣款。”区域性城商行、农商行也积极跟进，重庆银行相关业务人员表示，“客户只需登陆手机银行填写预约还款信息、约定时间，后续会有工作人员主动联系客户协助提前还款。”部分借款人处了解到，虽然目前大部分银行都恢复了线上预约通道，但部分银行仍会进行金额限制，例如，有借款人表示，建设银行提前还房贷超过40万元，需联系贷款经理至网点办理。
