五大行方案公布！存量房利率究竟降多少？

存量房利率下调的消息，又刷屏了。

工商、交通、中行、农业、建设等五大行统一公告，明确了下降幅度、时间等相关问题，我们拎重点来看：

1、降到多少？

这一点，也是很多人关心的。

我们仔细研究了四大行的公告，发现有一点区别。

工商、中行、建行，是“最低可调整至全国首套房贷利率政策下限”。

按我们的理解就是，19年10月--22年5月之间的，可以降到4.2。

22年5月至今的，可以降到4.0。

但农行的则不太一样，在这句话后还加了一句“原贷款合同期限对应的LPR”。

这意味着，不是降到4.2或者4.0，而是在4.65%--4.85%之间。

具体对应的LPR，可以参考这张表：

细微的差别，让本站一些专研房贷的，也不禁有点犯迷糊。

不过我个人认为，2022.5之前降到4.2、之后降到4.0的可能性，很大。

2、当初选择固定利率的怎么办？

关于这一点，四大行公告中也解释得很清楚。

可以降，但需要自主申请，转为LPR为定价基准后，再进行利率调整。

重新定价日为次年1月1日。

另外，农行也特别提醒了，固定利率需要转换的，需要9月22号之前提出申请，这样可以在9月25日一并下调。

3、是否统一下降？

是的，四大行都明确说了，9月25号统一降，无需客户自己去申请。

另外，邮储等银行已经打电话给客户了，新的利率到时候会直接发短信通知。

4、二套转首套怎么调？

什么样的情况算二套转首套？

举例子来看：

比如你当初买第一套时贷款，接着又买了第二套，这几年首套还清了，二套就会变成首套；

再如，你在其他城市有房子有贷款，在这个城市买当时算二套，但现在“认房不认贷”政策下，二套也变为首套；

或者手里有两套房，但是第一套现已卖出，第二套也可认定为首套......

这种情况的，工商银行公告中表示，需要9月25号当天申请，然后在10月25日统一调整。

5、需要哪些材料？

固定利率以及“二套转首套”，需要自主申请，有线上、线下2种申请渠道。

首套房贷款客户无须提供相关材料，二套房贷款客户需提供身份证、当前实际住房情况符合当地首套住房标准的证明材料。

6、组合贷能不能调整？

组合贷中的商贷部分可以调，公积金部分不行。