深圳、上海限购放松

在央行与国家金融监督管理总局连发两文件，要求降首付、降存量房贷利率之后，在北上广深四大一线城市纷纷取消“认房认贷”之后，市场一度传出了一个小作文。

1、几周后，三大部门将联手推出超级利好措施——解禁北京上海深圳等大城市的非核心区限购令；

2、放开新建商品住房备案价格上下浮动范围；

3、改变住宅用地出让年限限制。

这个小作文，引发了9月6日当天地产股大涨。不过，小作文我们只是看看，不要当真就好。

但是，从市场的放松趋势来看，本号认为，一线城市肯定还储备了大招。出或不出，要看这轮政策放松之后的市场走向。

北上广深一线城市要看目前的救市措施效果如何，如果效果不错，就不会放松限购，如果效果不如人意，外围区限购很有可能放松乃至取消。

深圳、上海，目前已经在试探，率先适当放松了限购。

深圳方面，放开了港澳台人士购买商办物业和商务公寓的套数限制。

深圳的商办“限外令”已经执行了16年。

上海方面，上海“临港新片区”管委会宣布：

在重点支持单位工作的人才，购房的工作年限要求从6个月以上缩短为3个月以上。

两座城市的放松都很谨慎，深圳只是放松了港澳台对写字楼、商务公寓等物业的限购套数，没有放开商品房，更没有对所有人放开。

上海则是针对临港新片区的限购，进一步做出了放松。上海过去几年都有过放松举措，且都是针对临港新片区的放松。

限购门槛从5年社保降低到3年，后来又降低到1年、6个月，现在又降低到了3个月“工作年限”。