砚熙台鼎沸全城，“老钱”“掐尖”政务区

不出所料，10月的合肥楼市，龙湖又贡献了红盘。

自月初首次开盘就鼎沸全城开始，龙湖·砚熙台这个紧贴政务区的纯新盘，已经在合肥改善市场的热度榜上居高不下半个多月了。

再早一个月的时间，这个项目首次亮相时就吸引超千人到访，吸引了全网逾百万人关注，如何来衡量热度，这些数字是最好的热敏纸。

而这，已经是龙湖近一年来在合肥高奢圈层的第三波强势刷屏，也是龙湖全新高端产品中，落地合肥的第三个。

这意味着，在合肥优质的区位，这位豪宅专家正将压箱底的产品，倾囊予此。

—1—

破题万亿城市改善新格局

不得不说，龙湖正在合肥下一盘很大的棋。

从去年年末与一线城市同步首发、半年卖出30亿的「御湖境」，

到今年拿地三个月就开盘、首开即售罄的「青云阙」，

再到刚一亮相就席卷全城、再现现象级热销盛况的「砚熙台」，

龙湖在一年时间内连续落子合肥三大高端产品，如此布局绝非偶然。

从房地产市场来看，在日益分化的楼市格局下，马太效应注定会进一步凸现——

强者愈强，稀缺资源也会愈发抢手。

而在改善已经成为置业主流的当下，改善客对居住品质的要求提升，也会带动打造爆款产品的门槛随之变得越来越高。

唯有足够强大的城市、足够优秀的地段、足够塔尖的客群，才有可能催生出足够卓越的作品。

恰好，合肥就是这样一座城市。

与城市共生的山湖资源，让这里孕育出了足以创造出更优质人居作品的稀缺土壤，同时也以一座新万亿GDP城市的姿态，焕发着强大的城市上升力。

与之相应的，还有这座城市高端改善置业能量的同步蓬勃。尤其是近期合肥楼市新政的落地，更进一步激发了本地改善客群的置业积极性。

（龙湖·翡翠湖砚熙台实景拍摄）

万事俱备，只欠东风。

作为一步政务区的高改稀缺之作，龙湖·砚熙台紧跟着新政的亮相入市，正逢其时。

—2—

合肥心坎上的好地

不过，想要征服挑剔的合肥老钱们，并不容易。

除开大环境的影响，合肥新房市场此前也一直呈现出缩量态势。

市场的胃口看似变小了，但其实是购房者的口味变刁了。

尤其对于站在塔尖的高改客来说，若非孤品级的大爆款，想要撬动他们的钱包属实太难。

所以，各大房企都拼了命在最优质的资源上“掐尖儿”，从拿地开始死磕，拍地拍到竞品质已成家常便饭。

因为大家都知道，只有拿到一块巅峰好地，才有机会做出真正的巅峰作品。

作为豪宅引领的龙湖，更是深谙此道。

无论是天赋湖山一城无双的御湖境，还是落座滨湖贵倚省府的青云阙，如今龙湖在合肥几乎只拿极品好地。

（龙湖·翡翠湖砚熙台实景拍摄）

而压轴出场的砚熙台更绝——紧靠城市大动脉金寨路，在与新地断供已久的政务区核心板块仅一步之地，贴身摘下多盘抢位的翡翠湖烫金热土。

一边是政、经、文、教等城市核心资源汇聚的大政务生活圈，一边是与4A级景区为邻的怡然胜境。繁静之间浓淡相宜的气场，精准地落在合肥高改家庭的心坎上。

单就这一点，龙湖·砚熙台已然占尽地利。

—3—

敬畏土地的顺势之道

中国文化讲究的“顺势而为”，在人居领域内也是如此。尤其在高端住宅的营建当中，更加讲究对“势”的敬畏与和谐共生。

这一点，在龙湖·砚熙台的设计上被贯彻得相当彻底。

比如整个项目的建筑布局，考虑到的不仅是每一户的采光体验和与周边环境的和谐相融，更顺应了整座城市的肌理走向，反复斟酌出了一个最佳的角度。

而更为难得的顺势，则在于空间结构上的大胆取舍。

为了给业主做出更卓越的中央景观，素有“园林大师”美誉的龙湖不惜把原方案正中间的潜在楼王给整栋拔掉，以此留白盘活了一座占地约10000㎡的超大中心花园。

这种敬土循理的人居创作理念，如今已不多见，却恰恰见证了一家房企对于景观品质的执着坚守。

事实上，此举还顺势打通了社区景观框架的任督二脉，一方面实现了社区内360度景观环绕和户户观景的效果，另一方面也完整了纵向的主景观轴空间，为项目打造另一大亮点提供了充分的空间。

—4—

千年庐州 “礼”应如此

在看惯了国际化豪宅的浮华之后，龙湖·砚熙台对中式礼序的重塑，堪称又一神来之笔。

作为合肥首座典藏级洋房作品，龙湖·砚熙台在景观上可谓尽得国韵精髓。不仅整体呈现“东方之韵”、“典藏之礼”、“山水之境”等三大特色，还形成了“崇礼”、“观湖”、“登阁”、“如归”等四大节点。

这其中，既有以千里挑一的孤植罗汉松掩映奢石玉砚迎宾水景所领衔的80米超长巨制篇幅主大门；也有取法递进式造园理念，融合了奢石景墙、官窑金钱竹瓷片和巨幅金丝熙和门的三进式归家礼序。

而前文提到的主景观轴，则被打造成了一条约248米的超长礼序核心中轴，串联起了“水迎-藏境-礼宾-游园-宴客-拾趣”等6大景观组团，呈现出了极具东方韵味的中轴对称仪式感。

此外，宋瓷汉玉、乾隆玉玺、徽韵歙砚等国宝级文化元素的融入，又为龙湖·砚熙台又平添了几分足以比肩江南名园的中式雅韵。

尤为值得一提的，是龙湖·砚熙台不俗的人居审美标准。无论是在材质上重雅轻奢的选择，还是对砚池、书籍、鱼跃龙门等意象的演绎，都将诗书礼乐的清雅气质演绎得淋漓尽致。

当很多高端盘还在一味追求奢华与贵气时，龙湖·砚熙台这场以国宝“由奢及雅”的品位跃升，显然又胜一筹了。

—5—

让家成为收藏品的洋房

当然，龙湖之所以能成为市场公认的“中国豪宅专家”，关键还在于其在改善产品上的创造性迭代和惊艳呈现。

当大平层跻身改善时代的新顶流，低密的城心洋房在众多改善家庭的心中早已封神。

对于土地断供多年的合肥政务区而言，当低至1.8的容积率、仅规划了13栋楼的龙湖·砚熙台携其最新一代标杆洋房产品一亮相，就像多年求而不得的白月光终于照进了现实。

（龙湖·翡翠湖砚熙台实景拍摄）

面对城市塔尖如此迫切的人居渴望，龙湖也拿出了看见本领。

凭借在全国开发了超10万套洋房的深厚积淀，龙湖以令同行望尘莫及的迭代速度和技术深度，完成了自身洋房产品从1.0-4.0的进阶迭代。

而在龙湖在献给合肥的这座砚熙台里，就将自身在洋房产品上的顶级功力展现得淋漓尽致。

从内部看，龙湖·砚熙台在户型上处处隐藏着巨大惊喜。

众所周知，龙湖在面宽上的极致追求，使其户型一直具有越级吊打友商户型的超能力。

比如建面约180㎡的主力户型，16.8米的南向面宽，完全可以轻松越级对抗市场上主流的200㎡以上的户型。

（建面约180㎡洋房装修效果示意）

基于此，配合贯通式阳台和一体化落地窗搭建出的宽达9米的MAX级巨幕视野，结合阳台和主卧的双重270度环幕设计和360度环绕园林景观，足以实现震撼塔尖家庭的观景体验。

同时，超大面宽搭配LDKG一体化空间设计，在这个户型的正中间构建出了一个近80㎡的公共生活场域，其开阔程度直接秒杀一众主流大平层。

此外，龙湖还将原本难以撼动的墙体进行了合理的拆解，得出的结果是在南北做出最多五个飘窗的空间惊喜。

即便是在建面约143㎡和130㎡的户型中，这样越级吊打的尺度优势也在延续。前者可以轻松实现4房空间和61㎡的核心公区，后者则能做到约13.3m的超大面宽外加四飘窗赠送，让每一个选择都成为改善家庭的更优解。

（建面约143㎡洋房装修效果示意）

而在产品的外部表现上看，龙湖·砚熙台也同样惊艳，甚至为洋房产品实现了“有天有地”的墅感体验—

洋房产品在南侧均设置的下沉庭院，可以实现景观和空间的双重提升；顶层的大面积退台设计，则赋予其打造洋房产品的可能。

（洋房南侧下沉庭院装修效果示意）

由此看来就不难理解，为什么龙湖·砚熙台不仅注定将成为龙湖洋房4.0时代的标杆之作，也势必将成为合肥塔尖竞相封藏的珍品了。

—6—

重塑合肥改善大势

无论是顺应改善潮流、掐尖地脉资源，还是复刻国韵文化、引领人居迭代，龙湖·砚熙台呈现出的这种全维度的“舒适感”，都是对中国人骨子里千百年来“礼敬天地、顺势自然”的民族文化基因的深度契合。

而以砚熙台这个项目为基石，龙湖也即将完成自己在合肥人居领域内的品牌基因重塑。

今年是龙湖进入合肥的第7年，已经实现了住宅、商业、长租公寓、物业管理等全航道业务的布局落地，以两座龙湖天街质变城市商圈消费体验、以约6000间龙湖冠寓房源支持青年追梦、更以32个服务项目将龙湖智创生活的服务力辐射至全省，在这片热土之上深深扎根。

（合肥龙湖天璞交付实景）

（合肥龙湖光年交付实景）

截至目前，无论是业绩还是产品力，龙湖在合肥房地产市场上都已稳居数一数二的领跑位置；

精心匠造的20余个人居作品，不仅凭借习惯性的惊艳热销和高品质交付，一次次给合肥人留下了深刻印象，更凭借历久弥新的社区养护和一骑绝尘的物业服务水平，在存量市场上长年艳压周边房源，让业主倍感踏实与自豪。

可以预见的是，龙湖已然在合肥乃至全国卷起一种新的“势”——

“改善置业先看龙湖”，正在成为合肥乃至更多城市高端置业者的新共识。