新“房改”登场！未来品质为王，改善置业成主流

近日，《关于规划建设保障性住房的指导意见》（国发【2023】14号文）已传达到各城市人民政府、各部委直属机构，明确了两大目标，一是加大保障性住房建设和供给，“让工薪收入群体逐步实现居者有其屋，消除买不起商品住房的焦虑，放开手脚为美好生活奋斗”；二是推动建立房地产业转型发展新模式，让商品住房回归商品属性，满足改善性住房需求，促进稳地价、稳房价、稳预期，推动房地产业转型和高质量发展。

新房改支持城区常住人口300万以上的大城市率先探索实践，具备条件的城市要加快推进，人口超千万的新一线城市合肥自然是即将要实施探索的目标对象之一，因此，无论是有产者还是无产者，都将受到影响。

这也预示着未来房地产将划定两个市场：一个保障房市场，一个商品房市场。对于收入有限、希望能够拥有一个住所的人来说，保障房市场能够满足“居者有其屋”的需求。而对于有更高生活追求的社会菁英阶层来说，商品房必须能提供真正的高端享受，并具备投资属性。

新一轮房改，哪类房子或成稀有优质资产？

继1998年、2008年两次房改后，本轮房改也被称为“第三轮房改”。房地产市场将参考新加坡模式，实行“双轨制”。那么，未来哪类房子能禁得住时间和政策的考验，成为稀有的优质资产呢？

1、房子回归商品，价值向核心区靠拢。

关于城市核心区，顾名思义就是能享受更多城市高端资源，醇熟的配套、密集的尖端产业资源等。

以启迪大街·天幕空间为例，占位合肥经开腹地，坐拥3000亩绿色水域的南艳湖公园及“合肥明珠”骆岗中央公园，地理位置得天独厚，自然资源不可复制。地铁7号线习友路站直达，距离高铁南站仅4.5公里，距离新桥机场仅半小时车程，拥有地铁、高铁、飞机，三位一体立体式交通。清华大学公共安全研究院、南艳湖机器人小镇等尖端产业基地环绕，更让此地的科创氛围愈发浓厚。

2、物以稀为贵，足够稀缺的房子更有市场。

目前商品市场供应已经十分饱和，制胜密钥便是稀缺性。

城市稀缺资源，注定只属于少数人。如同纽约中央公园，坐落于摩天大楼耸立的曼哈顿正中，将城市繁华与生态尽收眼底；如同上海陆家嘴，演绎波澜不惊的黄浦江与车水马龙的繁华街道；它们都以稀缺资源的占有性，仅迎少数头排人物入席。

在合肥，探寻兼得城市繁华与自然的土地，答案非启迪大街莫属。位处南艳湖板块，享有不可替代的瞰湖视野，双首层科创街区及银泰in park的商业布局，亦将重现老城区淮河路步行街和银泰中心的繁华景象。

3、完美空间尺度，诠释生活的舒适度。

未来商品房面向的是改善群体，舒适性是改善置业品质的关键。

而提升舒适性的重要指标如低容积率，超高使用率、领先设计等越出众越有市场。

启迪大街·天幕空间建筑容积率3.0，室内空间更是“敞亮”的给到了超18米的全景落地窗和3.8米的超高层高。245-342-540㎡豪奢空间，价值6000元每平的现代轻奢风格装修，加持以满满黑科技的地源热泵节能系统和新风系统，让空间的舒适性发挥到极致。首层的主题会所式架空层，更是恰如其分的延伸了生活的幸福半径。

4、“硬核”价值点，是关键加分项。

另外，房子背后的一系列附加值如优质“学铁商”等，都是加分项，也更容易赢得市场。

启迪大街·天幕空间和其他项目拉开差距的，在于独一无二的加分项——家门口拥有一站式清华附中合肥学校教育资源和高端商业银泰in park的进驻。

清华附中合肥学校作为响当当的异地名校，解决了尖端人才子女入学的难题。这样的安全感也是其他项目给不了的，这所学校的师资力量和教育资源都与北京清华附中一脉相承，可以说“根正苗红”。去年的中考更是在与合肥众多老牌名校的角逐中，取得了全市平均分第二名的好成绩。

与大街仅一路之隔的银泰in park，定位为景观地标型商业综合体，致力于打造“街区＋shoping mall＋微景观”的公园商业新形态，为消费者带来全新的场景式的消费体验，放眼整个安徽，这类“公园景观式”的商业综合体都是独一份的存在。

结语：总而言之，新一轮房改，预示新一轮机遇，一个正确的置业选择就能跑赢大多数人。经过市场检验的启迪大街·天幕空间有科技城背书，清合加持，可遇不可求。启迪科技城招商中心（地址：清华路与厚德路交口；电话：0551-67158888）恭迎品鉴，建筑面积约245-342-540㎡爆款户型火热销售中。