越秀竞得滨科城BK202307号地块，成交单价2305万元/亩！

越秀竞得滨科城BK202307号地块，成交单价2305万元/亩，总价83487.1万元，楼面价23050元/平米，溢价率28.06%。

地块示意图

滨湖07地块，位于紫云路以南、包河大道以西，面积36.22亩，居住用地。

这宗地块可以说今年质素最高的一宗地，位置当红省府板块，葛洲坝紫郡府的西侧，可以说是各方面要素非常完美的一宗地。当然，如果真要挑点毛病的话，地块靠近包河大道高架，未来有噪音影响。

并且12月5日该宗地出了补充公共，表示：限定居住地块容积率≤1.5，该地块最南侧住宅楼（距离长沙路北侧边缘30米）高度不超过25米（从地坪到建筑物檐口位置高度，下同），其他住宅楼高度不超过32米。竞得人须在长沙路（西侧规划支路-包河大道）周边种植高度不低于24米的绿植。

这意味着，未来入市产品上会打造7-10层的洋房。

11月初，滨湖金融板块高速2876万/亩拿下的05地块，已经创造记录，成为合肥新的地王。

而07地块，位置更优，必然会吸引更多的房企来抢地，打破高速05地块的单价，概率非常大。

我们再来预估下未来上市会卖什么价？

目前，滨湖房价天花板是远大九庐，最高单价已经突破4万+/㎡，07地块容积率仅有1.5，未来产品必然是以洋房为主，可能也会搭配一点小高层。

那么，洋房的价格必然会超过4万，甚至可能会冲击5万+/㎡。