2月合肥土拍首战！4宗223亩地拍卖

2024年首场土拍来了，4宗223.54亩地出让。

根据土地市场网的信息，本场土拍定位2月29日，规则依然是不限价，竞拍最高者得。

同时对拿地房企也仍然是同样的要求，不得用马甲公司，且须达到“五没有”条件，即：没有项目“烂尾”、没有“保交楼”任务、没有重大工程质量问题造成严重负面影响、没有项目发生一般及以上安全生产责任事故、没有所属物业公司被投诉较多造成严重负面影响。

通过这次供地信息，我们可以看到：

1、2024年首场土拍，诚意很足

4宗地块，3宗滨湖，1宗包河，除了滨湖顺园南地块稍微弱势一点以外，其余的均在核心位置，省府、政务东，可以说，随便一宗都足以超越2023年的供地。

看来，上层对于2024年开春楼市是否能够回暖，非常关心。

2、能刺激市场回暖吗？

答案是肯定的，2023年滨湖高速壹品（曝光案名）和越秀07地块，分别破了合肥最高单价和最高楼面价的记录，而今年省府两宗地位置更好，拍出的价格也会更高。

包河区也是如此，拿出了当前整个包河区最好的地块，虽然面积不大，但比北边的臻悦、红达现房销售的地块，位置更优越，拍卖地价很有可能超越包河置地10号地块，成为新晋地王。

面粉贵了，面包的价格自然会上涨。由土市传导到楼市，最直接的影响是新房价格天花板，将被再次被打破。

当我们2023年觉得望云、九庐贵，可能在2024年就不觉得了。

3、更为考验房企的实力

不限价+五没有的规则，从起跑线就刷掉了部分小房企，可以预见，有实力能拿得下这些优质地块，估计还是保利、华润、招商、越秀、高速、中国铁建这样的国央企，以及伟星、置地这样优秀的民企。至于会不会吸引外地优秀房企来拿地，就不得而知了。

所以，这场土拍，预估报名房企并不会太多，但绝对是实力强劲的房企。