多地政策频出 楼市信心回来了 高阶改善成为市场主流

 进入2024年，国内经济预期出现积极信号，一季度全国GDP同比增长5.3%，比2023年四季度环比增长1.6%，于复杂形势下实现良好的开局，反映了我国经济增长的韧性和巨大潜力。

同时，政府在促进房地产市场健康稳定发展、支持合理住房需求方面持续出台支持性政策。最近一段时间，无论是中央还是地方，都出台了多重利好政策以刺激楼市，在未来高端改善市场加速“内卷”的趋势下，拥有越多稀缺属性的改善盘，在市场上会更加抢手。

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政策“上新”促市场“回暖” 多地加大对楼市支持力度

近期，北京、上海、深圳、杭州、西安、合肥等多地出台了包括放松限购、降低公积金贷款利率、住房“以旧换新”等新政，加大对房地产稳定发展的政策支持。

北京宣布京籍家庭可在五环外新购一套房

4月30日，北京市住建委发布《关于优化调整本市住房限购政策的通知》，提出在执行现有住房限购政策的基础上，允许已拥有住房达到限购套数的居民家庭，到五环外新购一套住房。这也意味着，北京自2011年起执行了13年的住房限购政策，迎来首次调整。

天津取消本地户籍120平以上新房限购

据“天津发布”微信公众号2024年4月30日消息，天津市住建委等三部门联合发文放松限购。依据新政，天津户籍居民在天津市内六区购买单套120平方米以上新建商品住房的，不再核验购房资格。

不仅如此，天津新政规定，北京、河北户籍居民以及在北京、河北就业人员在天津购房的，享受天津户籍居民购房政策。

上海宣布开展商品房“以旧换新”活动

5月3日，上海市房地产行业协会、上海市房地产经纪行业协会联合倡议在本市发起商品住房“以旧换新”活动，将通过“以旧换新”新模式，为居民置换住房提供更多服务，支持居民合理的梯度置业需求。

杭州、西安：全面取消限购

5月9日，杭州市发布《关于优化调整房地产市场调控政策的通知》，明确提出全面取消住房限购政策，并同步放开落户政策。就在同一天，西安也紧随其后，全面取消了楼市限购措施。无论是购买新建商品住房还是二手住房，居民家庭在全市范围内都不再需要审核购房资格。

合肥：进一步调整优化房地产政策措施

5月10日，合肥市房地产市场调控工作联席会议办公室召开会议，研究合肥市关于进一步调整优化房地产政策措施的相关内容。合肥市将进一步调整优化房地产政策措施 包括实施购房补贴、房票安置全市域流通等。

这些政策的松绑无疑为楼市带来了积极的影响，一系列政策组合拳可以形成合力，从而扭转市场的悲观预期。对于购房者而言，政策的松绑意味着更多的选择和更低的门槛。特别是对于改善型需求的购房者而言，可以享受到更宽松的购房条件和更优惠的税收政策。同时，城区的发展和住房公积金贷款措施的优化，也为改善购房者提供了更多的便利。

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合肥改善的“高端局” 启迪大街交“满分答卷”

随着楼市政策的加码，在城市加速发展的大背景下，人们对于高端改善住宅的需求也愈发明显。放眼合肥房地产市场，改善需求的大量释放使得人们对于“满分好房”的渴望与日俱增。

 但是，事实上，受城市发展变化、土地楼面价提升等多方面因素影响，合肥高端改善型项目和大平层类产品正呈现着供不应求的态势。特别是在寸土寸金的主城，改善盘屈指可数。

天幕大平层落地窗前真实视野图

众所周知，被称为“城市别墅”的大平层产品，不仅意味着对城市优质资源的整合，以及稀缺自然资源的绝对占有，更代表着一种对生活品质的终极追求。作为市中心极少数还具备生长空间的板块，启迪大街·天幕大平层西侧是一线南艳湖景观，同频世界江河之畔的平层视界，且周围环绕3000亩城市生态公园，以及占地20万方定位为景观地标型高端商业综合体银泰in park，更为这里增添了一份大自然与新潮流的完美碰撞。

除了天然丰富的自然资源，启迪大街还拥有高效便捷的出行方式。地铁7号线与全城无界互联，快速抵达合肥南站、南门换乘中心及新桥机场三大综合枢纽，轻松开启当代都市高效生活方式。通过立体轨交的高效性和科创新城的开放性，把这一片特色街区向更多人打开，湿地之上与未来诗意相逢，书写“大合肥”的辉煌未来。

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面子与圈子皆美 奢阔尺度空间 造就生活 “松弛感”

苏格拉底曾说“舒适的环境是心灵最好的滋养。”启迪大街·天幕大平层的环幕景观设计，呈现犹如IMAX电影一般的360°视野，搭配超18米的南向面宽和环幕主卧，整个空间就是一个视野辽阔的“阳光盒子”。

4+1房的空间布局，主张每一位家庭成员都有属于自己的生活空间，无论三代同堂，还是四代同堂，都可将家庭温馨氛围推向更高浓度。

项目全系配备地源热泵、新风系统、同层排水系统等高标全屋配置，带来更健康、更舒适的品质生活，让天幕大平层成为主城品质改善封面。

同时，为了给业主构建了更高维的圈层体验，启迪大街·天幕大平层在首层均打造了约3000㎡6大主题架空层泛会所，仅服务200户住户，其缔造的顶级圈层交往平台，真正赋予作品“面子”与“里子”皆美“双重享受”，可谓合肥楼市给予改善人群的“头号惊喜”。

结语：在政策的暖风吹拂下，全国楼市活跃度上升，“盛夏或至”。在这一波市场行情中，率先发力的还是高端改善市场，延续着此前平稳上扬的向好走势。业内分析认为，随着豪宅、旧改、保障房等市场进一步分化，2024年将是高端改善置业需求旺盛的一年。启迪大街建面约199-342-540㎡天幕大平层、150-1200㎡甲级写字楼同步热销中，启迪大街营销中心（地址：锦绣大道68号；电话：0551-67158888）欢迎择期莅临品鉴。