2024-11-07 16:48:59 来源:百瑞地产网
11月9日(本周六),伟星天元携手CCD香港郑中设计&北京顺景园林,2位中国豪宅营造大师首聚合肥,重磅发布「合肥首个洋房生活论坛」。
像北京-万柳书院、上海-汤臣一品等国内顶豪项目都是这几家设计单位的代表作。这使得伟星·天元在每个产品细节都呈现出顶级水准。
01
天鹅湖的价值至今无人超越。
背后一个很重要的逻辑——天鹅湖是合肥跨越时代的城市中心,而滨湖等板块是合肥阶段性的发展重心。
这当中的区别在于,在长远的周期里来看,重心是会迁移的;而中心往往早就结束了前期的发展阶段,无论是定位、资源,还是板块价值,都是整个城市的天花板级别。
不过对天鹅湖本身来说,其实也有一些遗憾。
因为近7年都没有高端新房在售了。
天鹅湖想换房的老业主们无处可选,要想换更新更好的产品就得放弃天鹅湖,而如果想留在天鹅湖换来换去无非是面积段的改变,产品基本还是同一时期的。
外面想“挤”进来的机会也有限,新房首先没得选,二手房要么价格高,要么业主惜售,机会少之又少。
这种情绪在近两年到达了一种顶峰——越来越多的买房人在呼唤、在期待,天鹅湖CBD能诞生一座全新的、能将天鹅湖极核地段和当下极致产品力完美结合的项目。
直到今年,伟星·天元出现了。
为什么是伟星·天元?
这是一场“天时、地利、人和”最好的安排。
天时:天鹅湖“提质扩容”,政务东强势崛起
所谓“提质”,指的是聚焦政务伟星15地块、红四方的城市封面更新,是天鹅湖内部的升级;而“扩容”,指的是十五里河沿线与祁门路沿线的城市界面更新,也就是政务东板块的崛起。
伟星·天元正处在合肥东西繁华大动脉——祁门路之上。
说白了,祁门路就是天鹅湖CBD扩容的必经之路,也是红利辐射的重点区域。
地利:3公里核心圈,目前只有伟星·天元
伟星·天元直线距离天鹅湖仅不到3公里。无论从地理距离,还是资源共享的角度来看,这里都是当下置业天鹅湖CBD的最优选和唯一选。
人和:7年一席低密洋房,天鹅湖难再有
如果说,天时地利让这块地天生烫金,那么伟星的倾力打造,则让伟星·天元成为一个过去没有、未来也不会再有的买房机会。
因为它创造了一个“不可能三角”——天鹅湖CBD的极核地段+容积率低至1.7的纯粹洋房住区+置业天鹅湖的限量门票。
综合来看,天鹅湖7年才等来的伟星·天元,是当下距离天鹅湖最近、品质最高、最纯粹且当下唯一的低密洋房社区,未来很难再有。
02.
7年才等来的天鹅湖低密宅地,如何才能不辜负?又如何才能最大化其价值?
看看伟星是怎么做的:
一方面,在项目设计上邀请到CCD香港郑中、北京顺景园林、DIA丹健国际三大大师级团队,像北京-万柳书院、上海-汤臣一品、上海-苏河湾、深圳-深圳湾1号等知名项目都是这几家设计单位的代表作。
另一方面,伟星·天元通过对合肥高端市场以及天鹅湖居住需求的深入调研,首次提出了“静奢洋房”的高端人居新概念,以“谧静、澄静、宁静”为核心,为天鹅湖CBD带来一个真正意义上的迭代标杆之作——看似升级产品,实则重新定义合肥高端生活。
①所谓“谧静”,强调的是生活氛围、居住环境上的静谧,即和谐处理城市-社区-人三者之间的关系。
城市中心居住的最高阶表达一定是“出则繁华,入则宁静”,但以往的项目多数只做到了最初级的低密,而忽略了城市、社区和人三者之间关系的处理。
第一,通过抬高和退让,形成“软性”的城市边界。
一方面,项目做了局部约3米的整体抬高,这样的好处是既确保了“外对内”的私密性,还提升了“内对外”的视野,如山丘隐于闹市;
另一方面,项目通过(西侧)约10米的红线退让,让整体建筑远离城市干道的喧嚣,同时打造宽阔的落客前场,为归家留出更多停留空间。
这一“抬”一“退”之间,伟星·天元便和繁华城市形成了一道“软性”边界,创造出项目独有的“身居宁静,远眺烟火”的度假之感。
伟星·天元实景
第二,项目要“静”,但也要和天鹅湖的“奢”同频。
非常难得的是,伟星·天元还做到了“静”和“奢”的平衡,甚至同样一个建筑空间,它能兼顾“静”和“奢”的双重表达。
比如约10米的前场庭院,对内它隔绝城市嘈杂和喧嚣;但对外它打造了一座约60米长、9米高的气派归家门庭,创造出高端项目独有的领域感和尊贵性,同样也和天鹅湖CBD的繁华融为一体。
第三,六重沉浸式归家礼序,让心由繁入静。
伟星·天元对“繁”和“静”的转化,不仅做到了物理层面呈现,更重要的是,它还精心打造“林荫转角→云光前庭→金玉大堂→湖畔客厅→浮林花园→沁水小院”的六重酒店式归家礼序,让业主能够在短暂的归家过程中快速平静心绪。
无论是一天的疲累,还是烦躁的心情,都在丰富层叠的水、林景观之间烟消云散了。
伟星·天元实景
②而所谓“澄静”,更多是生活方式和生活意境上的体现,在这一点上伟星·天元做到了很多合肥市场前所未有的人本考量。
在中国的一些诗画里,就很擅长表达这种“静”,比如“蝉噪林逾静,鸟鸣山更幽”这句故事描绘的画面,在“静”的背后其实是生机和力量。
伟星·天元的大师设计团队捕捉到了这一点,通过大量自然意境的塑造,在很多常规、非常规空间都做了“静”的表达。
伟星·天元实景
首先是景观设计上,将天鹅湖“复刻”到社区里。
伟星·天元是精而美的社区,因此也更考验园林景观的打造能力。
一方面,项目把更多空间让渡于景观。
另一方面,项目充分发挥了中国人的山水园林理念,利用台地形态带来的高差,演化为层叠的花园空间,围绕中央复刻的天鹅湖的镜面水景,打造湖畔客厅、星空酒廊、荷叶心屿、静心林涧、听风小院等环湖五重景观,实现“院藏天地,芥子纳须弥,方寸之间亦可海纳万千”的开阔境界。
伟星·天元实景
其次在泛会所设计上,突破性地做到首层约6米架空。
泛会所在当今市场很常见,但能做到如此极致的,目前我仅看到伟星·天元一家。
它很罕见地做到了全域首层架空设计。
这些退让出来的空间用来营造约2000㎡泛会所,每栋架空层有不同的定制主题,包括商务会谈、阅览、美学、亲子等功能,将国际奢华酒店的方式融入业主日常生活,为业主开辟生活的“第二客厅”。
让家不限于居住空间,更延伸到首层的社交空间。
伟星·天元实景
还有地库设计上,开创性地带来合肥前所未有的景观地库。
伟星·天元率先打破传统认知,它意识到地库不仅是泊车场所,更是业主日常高频使用的生活场景。
所以除了“使用”,地库同样可以被“享受”,特别高端项目,地库就理应和园林景观等等地面公区一样,是能同时提供使用功能、视觉享受和情绪价值的。
于是它将景观引入地下,将静奢气质的场景化延伸,在客户的体验度上更为完整,这种整体化设计是非常领先的。
以至于伟星·天元的地库实景是这的↓↓↓
伟星·天元实景
形态各异的绿植交织分布,它们色彩清新、生机盎然,尤其是立柱上微微摇曳的剪影,仿佛那一刻我们能闻到阳光和清风混在一起的味道。
你如果不说它是车库,我甚至会以为这是一处艺术馆。
伟星·天元实景
③至于“宁静”最好理解,强调的是居住体验本身,要让每一个个体都能找到最适合自己、最愉悦身心的生活形态。
房子是用来住的,因此户型设计的方向一定要更贴近人性、更回归生活。
伟星就是这么做的,一切以人的感受为出发点。
以建面约230㎡户型为例:
在归家前场上,打造尊享专属的私家门厅,更私密,实用面积也更大。
在居住尺度上,做到了超18米的极致面宽尺度,堪比市面上260㎡户型;户型中央拥有超90㎡的公区空间,社交和生活达成平衡;270°转角弧形玻璃的设计,带来超大景观面和采光面的同时,亦如同流动的天鹅湖,优美雅致。
在私密场景上,做到了罕见的南向双套房设计,这不仅进一步提高了生活品质,而且还保证了家庭成员之间的生活私密性。
03.
天鹅湖等到伟星·天元花了7年,那么下一座静奢洋房又要等多久呢?
唯一可以肯定的是,即便能等到,“门票”也绝对不止这个价了。
特别预告:本周六(11月9日)伟星天元将举办洋房生活论坛,届时CCD香港郑中设计与北京顺景园林两大豪宅营造大师,将亲临现场!这也是CCD首次在合肥出席线下活动,看点拉满!
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